1883 Rue Clematites · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 81,8 m² · constr. 2007 · terrain 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448678228310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359959
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027448678228310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 401 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 559 553 $ Poids 82 % |
| 2 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 675 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 574 940 $ Poids 77 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 749 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 452 357 $ Poids 66 % |
| 4 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 841 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 602 118 $ Poids 52 % |
| 5 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 933 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 96 108 $ Poids 49 % |
| 6 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 040 $ Poids 47 % |
| 7 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 569 $ Poids 46 % |
| 8 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 440 410 $ Poids 46 % |
| 9 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 779 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 601 421 $ Poids 42 % |
| 10 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 856 $ Poids 40 % |
| 11 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 720 $ Poids 38 % |
| 12 | 3935, rue Dubuc, Québec 2025-05-20 · 971 m · Vendu 402 000 $ (4 477 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 460 217 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.