1955 Rue Clematites · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 114,4 m² · constr. 2007 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448679818010010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365542
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027448679818010010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 38 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 150 $ Poids 100 % |
| 2 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 33 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 431 145 $ Poids 99 % |
| 3 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 245 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 575 953 $ Poids 96 % |
| 4 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 329 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 975 $ Poids 94 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 558 876 $ Poids 89 % |
| 6 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 213 478 $ Poids 89 % |
| 7 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 291 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 518 297 $ Poids 89 % |
| 8 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 257 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 410 953 $ Poids 87 % |
| 9 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 681 $ Poids 80 % |
| 10 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 434 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 487 837 $ Poids 78 % |
| 11 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 695 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 446 974 $ Poids 77 % |
| 12 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 680 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 973 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.