1943 Rue Clematites · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 114,4 m² · constr. 2006 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448679818010010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365545
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027448679818010010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 13 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 25 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 233 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 126 $ Poids 96 % |
| 4 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 338 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 725 $ Poids 94 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 452 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 556 126 $ Poids 90 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 306 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 672 $ Poids 88 % |
| 7 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 529 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 212 478 $ Poids 88 % |
| 8 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 298 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 408 983 $ Poids 87 % |
| 9 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 181 $ Poids 79 % |
| 10 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 682 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 444 849 $ Poids 78 % |
| 11 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 464 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 485 737 $ Poids 77 % |
| 12 | 3502, rue des Impatientes, Québec 2025-08-28 · 265 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 192 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.