1904 Rue Clematites · Québec
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 59,8 m² · constr. 2007 · terrain 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448679850610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360215
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027448679850610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 172 m · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 424 343 $ Poids 97 % |
| 2 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 26 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 404 057 $ Poids 94 % |
| 3 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 152 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 473 045 $ Poids 90 % |
| 4 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 70 m · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 717 $ Poids 78 % |
| 5 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 51 m · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 437 030 $ Poids 76 % |
| 6 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 278 m · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 422 827 $ Poids 75 % |
| 7 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 139 m · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 407 $ | 149 487 $ Poids 73 % |
| 8 | 1601, rue des Clématites, Québec 2025-06-30 · 236 m · Vendu 360 000 $ (6 020 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 393 327 $ Poids 70 % |
| 9 | 2072, rue des Clématites, Québec 2025-06-02 · 136 m · Vendu 371 000 $ (6 204 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 405 346 $ Poids 68 % |
| 10 | 3368, rue Dubé, Québec 2025-06-20 · 354 m · Vendu 335 000 $ (5 846 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 391 746 $ Poids 65 % |
| 11 | 2036, rue des Clématites, Québec 2025-05-02 · 59 m · Vendu 368 650 $ (6 165 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 403 437 $ Poids 64 % |
| 12 | 3364, rue Dubé, Québec 2025-04-22 · 359 m · Vendu 356 000 $ (6 202 $/m²) 57,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 351 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 435 713 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.