1908 Rue Clematites · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 89,6 m² · constr. 2006 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448679881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360216
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027448679881610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 655 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 597 960 $ Poids 80 % |
| 2 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 351 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 177 $ Poids 77 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 815 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 470 947 $ Poids 74 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 592 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 975 $ Poids 72 % |
| 5 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 913 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 624 770 $ Poids 64 % |
| 6 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 99 840 $ Poids 61 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 922 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 415 542 $ Poids 56 % |
| 8 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 904 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 174 418 $ Poids 54 % |
| 9 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 432 $ Poids 51 % |
| 10 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 936 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 448 164 $ Poids 50 % |
| 11 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 644 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 380 177 $ Poids 48 % |
| 12 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 626 043 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.