2825 Rue Caron · Québec
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 95,1 m² · constr. 1994 · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448680967710020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229902
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027448680967710020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 257 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 490 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +865 $ | 168 751 $ Poids 84 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 489 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 433 673 $ Poids 83 % |
| 4 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 446 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 581 719 $ Poids 80 % |
| 5 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 589 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 589 $ Poids 80 % |
| 6 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 656 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 484 055 $ Poids 79 % |
| 7 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 415 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 563 $ Poids 74 % |
| 8 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 103 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 54 488 $ Poids 74 % |
| 9 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 140 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 699 $ Poids 69 % |
| 10 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 152 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 386 045 $ Poids 68 % |
| 11 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 213 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 389 465 $ Poids 65 % |
| 12 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 912 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 640 743 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.