2610 Rue De Brugnon app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 76,1 m² · constr. 1993 · terrain 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448681146010010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229787
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027448681146010010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 429 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 515 767 $ Poids 67 % |
| 2 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 558 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 409 449 $ Poids 52 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 561 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 438 772 $ Poids 51 % |
| 4 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 505 819 $ Poids 47 % |
| 5 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 586 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 476 217 $ Poids 45 % |
| 6 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 605 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 422 180 $ Poids 45 % |
| 7 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 294 $ Poids 38 % |
| 8 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 427 574 $ Poids 35 % |
| 9 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 795 $ Poids 34 % |
| 10 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 467 $ Poids 33 % |
| 11 | 3260, Boulevard Central, Québec 2024-12-16 · 922 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 698 $ Poids 32 % |
| 12 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 773 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 583 427 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.