2146-2150 Rue De Merlac · Québec
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 159,6 m² · constr. 1996 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448681146010030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300706
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027448681146010030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 727 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 801 466 $ Poids 70 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 930 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 797 109 $ Poids 64 % |
| 3 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 401 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 674 058 $ Poids 57 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 722 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +41 832 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 719 506 $ Poids 49 % |
| 5 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 492 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge −22 453 $ | 721 152 $ Poids 47 % |
| 6 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 575 974 $ Poids 42 % |
| 7 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 759 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 924 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 825 424 $ Poids 42 % |
| 8 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 975 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 725 592 $ Poids 39 % |
| 9 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 488 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 502 $ Poids 33 % |
| 10 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 489 $ Poids 28 % |
| 11 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +60 234 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 653 804 $ Poids 28 % |
| 12 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 535 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 729 165 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.