2855 Rue Caron · Québec
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 95,1 m² · constr. 1992 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448681672210020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229927
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027448681672210020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 213 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 507 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −865 $ | 167 021 $ Poids 84 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 509 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 429 273 $ Poids 82 % |
| 4 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 616 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 484 055 $ Poids 81 % |
| 5 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 435 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 575 969 $ Poids 80 % |
| 6 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 618 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 589 $ Poids 78 % |
| 7 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 150 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 53 988 $ Poids 74 % |
| 8 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 441 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 405 673 $ Poids 74 % |
| 9 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 179 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 699 $ Poids 69 % |
| 10 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 201 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 386 045 $ Poids 68 % |
| 11 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 871 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 640 743 $ Poids 67 % |
| 12 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 176 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 389 465 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.