3291 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 108 m² · constr. 2002 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448684083310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230282
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027448684083310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 62 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 202 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 245 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 432 246 $ Poids 89 % |
| 3 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 503 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 826 $ Poids 89 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 130 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 539 $ Poids 85 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 388 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 529 941 $ Poids 85 % |
| 6 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 531 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 408 420 $ Poids 83 % |
| 7 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 543 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 409 372 $ Poids 83 % |
| 8 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 143 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 465 495 $ Poids 81 % |
| 9 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 596 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +7 782 $ | 186 712 $ Poids 80 % |
| 10 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 617 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 479 207 $ Poids 79 % |
| 11 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 442 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 59 589 $ Poids 77 % |
| 12 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 747 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −2 064 $ | 206 039 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.