1783 Rue Clematites · Québec
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 121,8 m² · constr. 2006 · terrain 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448686419510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360304
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027448686419510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 9 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 210 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 420 845 $ Poids 96 % |
| 3 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 60 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 153 $ Poids 95 % |
| 4 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 248 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 218 913 $ Poids 92 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 277 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 573 684 $ Poids 92 % |
| 6 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 313 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 495 $ Poids 91 % |
| 7 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 286 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 907 $ Poids 91 % |
| 8 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 275 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 875 $ Poids 91 % |
| 9 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 1 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 88 % |
| 10 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 604 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 532 445 $ Poids 85 % |
| 11 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 527 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 448 $ Poids 82 % |
| 12 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 635 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 142 595 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.