1761 Rue Clematites · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 115,4 m² · constr. 2006 · terrain 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448686854810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363159
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027448686854810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 35 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 223 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 213 348 $ Poids 97 % |
| 3 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 259 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 499 $ Poids 95 % |
| 4 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 312 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 875 $ Poids 95 % |
| 5 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 324 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 879 $ Poids 95 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 30 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 827 $ Poids 94 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 236 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 410 586 $ Poids 90 % |
| 8 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 463 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 446 806 $ Poids 86 % |
| 9 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 565 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 602 $ Poids 85 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 39 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 234 $ Poids 84 % |
| 11 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 196 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 487 587 $ Poids 83 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 578 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 518 674 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.