2805 Rue Caron · Québec
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 111,4 m² · constr. 1993 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448690174310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229908
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027448690174310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 870 $ Poids 89 % |
| 2 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 626 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 411 354 $ Poids 83 % |
| 3 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 624 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 418 625 $ Poids 82 % |
| 4 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 3 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 277 $ Poids 81 % |
| 5 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 74 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 58 156 $ Poids 80 % |
| 6 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 513 258 $ Poids 79 % |
| 7 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 479 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 769 $ Poids 79 % |
| 8 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 483 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 841 $ Poids 78 % |
| 9 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 401 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 438 309 $ Poids 77 % |
| 10 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 291 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 111 $ Poids 75 % |
| 11 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 754 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −11 349 $ | 199 974 $ Poids 75 % |
| 12 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 534 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 886 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.