1725 Rue De Merlac · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448690612110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230055
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027448690612110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 452 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −6 053 $ | 169 453 $ Poids 90 % |
| 2 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 445 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 435 345 $ Poids 90 % |
| 3 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 319 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 424 308 $ Poids 89 % |
| 4 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 31 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 86 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 363 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 410 761 $ Poids 85 % |
| 6 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 999 $ Poids 82 % |
| 7 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 183 435 $ Poids 75 % |
| 8 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 48 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 183 086 $ Poids 75 % |
| 9 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 530 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 407 $ Poids 75 % |
| 10 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 730 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 185 741 $ Poids 74 % |
| 11 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 648 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 447 $ Poids 68 % |
| 12 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 83 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 433 098 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.