2875 Rue Laure-Conan · Québec
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 111,3 m² · constr. 1971 · terrain 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448690718910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230058
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027448690718910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 431 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 783 $ Poids 90 % |
| 2 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 783 $ Poids 86 % |
| 3 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 680 $ Poids 83 % |
| 4 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 602 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 021 $ Poids 82 % |
| 5 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 416 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 552 $ Poids 81 % |
| 6 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 67 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 177 325 $ Poids 81 % |
| 7 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 417 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 164 461 $ Poids 81 % |
| 8 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 62 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 52 632 $ Poids 80 % |
| 9 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 342 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 401 165 $ Poids 79 % |
| 10 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 685 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 190 594 $ Poids 79 % |
| 11 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 256 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 918 $ Poids 76 % |
| 12 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 516 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 801 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.