3001 Avenue Raymond-Blouin · Québec
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 114 m² · constr. 1971 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448692563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230338
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027448692563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 130 $ Poids 95 % |
| 2 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 438 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 945 $ Poids 91 % |
| 3 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 469 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 427 $ Poids 89 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 460 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 066 $ Poids 88 % |
| 5 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 469 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 310 $ Poids 83 % |
| 6 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 546 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 287 $ Poids 81 % |
| 7 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 391 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 797 $ Poids 80 % |
| 8 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 191 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 179 491 $ Poids 79 % |
| 9 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 636 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 193 152 $ Poids 79 % |
| 10 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 752 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 350 $ Poids 77 % |
| 11 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 763 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 248 $ Poids 77 % |
| 12 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 576 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 122 749 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.