3045 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448693163610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230327
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027448693163610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 26 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 367 756 $ Poids 97 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 465 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 155 044 $ Poids 91 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 733 $ Poids 89 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 259 $ Poids 82 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 450 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 380 454 $ Poids 81 % |
| 6 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 313 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 738 $ Poids 80 % |
| 7 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 621 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 369 247 $ Poids 76 % |
| 8 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 650 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 180 172 $ Poids 72 % |
| 9 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 291 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 482 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 233 $ Poids 71 % |
| 10 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 643 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 451 403 $ Poids 70 % |
| 11 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 167 217 $ Poids 69 % |
| 12 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 304 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 378 778 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.