3172-3174 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 176,2 m² · constr. 1989 · terrain 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448694306110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230333
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027448694306110010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 467 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 812 638 $ Poids 83 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 586 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +69 414 $ · Ajust. âge −68 170 $ | 813 357 $ Poids 60 % |
| 3 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 396 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +64 881 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 687 616 $ Poids 40 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 380 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +79 986 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 734 910 $ Poids 38 % |
| 5 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 760 885 $ Poids 33 % |
| 6 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 602 543 $ Poids 32 % |
| 7 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 792 868 $ Poids 26 % |
| 8 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 563 693 $ Poids 20 % |
| 9 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 643 m · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +59 257 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 642 660 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.