3154-3156 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 174,6 m² · constr. 1990 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448694533610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230363
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027448694533610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 447 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 812 846 $ Poids 84 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 600 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +65 142 $ · Ajust. âge −64 160 $ | 813 095 $ Poids 62 % |
| 3 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 361 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 687 309 $ Poids 42 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 385 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +76 308 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 734 483 $ Poids 40 % |
| 5 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 599 982 $ Poids 32 % |
| 6 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 757 828 $ Poids 31 % |
| 7 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +25 638 $ | 793 402 $ Poids 26 % |
| 8 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +50 106 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 264 $ Poids 20 % |
| 9 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +49 137 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 733 452 $ Poids 16 % |
| 10 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 670 m · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 642 366 $ Poids 15 % |
| 11 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 800 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.