3128 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 97,2 m² · constr. 1990 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448694710610010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230355
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027448694710610010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 114 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 420 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −2 594 $ | 167 090 $ Poids 90 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 429 421 $ Poids 88 % |
| 4 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 214 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 577 191 $ Poids 80 % |
| 5 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 586 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 086 $ Poids 80 % |
| 6 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 427 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 405 737 $ Poids 78 % |
| 7 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 377 193 $ Poids 76 % |
| 8 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 364 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 53 993 $ Poids 75 % |
| 9 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 719 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 060 $ Poids 73 % |
| 10 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 343 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 427 773 $ Poids 67 % |
| 11 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 123 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +31 540 $ | 391 351 $ Poids 67 % |
| 12 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 574 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 183 425 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.