1673 Rue Clematites · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 78,5 m² · constr. 2005 · terrain 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448696227210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360141
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027448696227210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 387 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 558 235 $ Poids 78 % |
| 2 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 587 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 544 165 $ Poids 72 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 754 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 444 492 $ Poids 55 % |
| 4 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 520 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 436 451 $ Poids 47 % |
| 5 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 542 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 451 128 $ Poids 41 % |
| 6 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 650 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 507 903 $ Poids 39 % |
| 7 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 766 $ Poids 38 % |
| 8 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 923 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −41 529 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 592 535 $ Poids 38 % |
| 9 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 542 $ Poids 36 % |
| 10 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 432 979 $ Poids 36 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 94 528 $ Poids 33 % |
| 12 | 3260, Boulevard Central, Québec 2024-12-16 · 932 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 181 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.