1654 Rue Clematites · Québec
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 89,6 m² · constr. 2005 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448697022710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360187
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027448697022710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 439 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 595 085 $ Poids 89 % |
| 2 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 396 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 975 $ Poids 78 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 768 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 470 947 $ Poids 77 % |
| 4 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 531 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 578 602 $ Poids 71 % |
| 5 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 923 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 624 770 $ Poids 63 % |
| 6 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 689 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +10 376 $ | 173 553 $ Poids 62 % |
| 7 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 865 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 432 $ Poids 61 % |
| 8 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 720 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 445 964 $ Poids 59 % |
| 9 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 99 840 $ Poids 56 % |
| 10 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 972 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 415 542 $ Poids 54 % |
| 11 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 441 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 380 177 $ Poids 53 % |
| 12 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 488 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.