1638 Rue Clematites · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 82,1 m² · constr. 2005 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448697185910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360183
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027448697185910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 454 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 570 186 $ Poids 86 % |
| 2 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 500 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 555 334 $ Poids 79 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 800 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 453 072 $ Poids 65 % |
| 4 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 950 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 602 990 $ Poids 48 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 429 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 391 478 $ Poids 48 % |
| 6 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 96 251 $ Poids 43 % |
| 7 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 879 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 945 $ Poids 41 % |
| 8 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 974 $ Poids 38 % |
| 9 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 441 085 $ Poids 38 % |
| 10 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 602 368 $ Poids 37 % |
| 11 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 577 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 445 903 $ Poids 37 % |
| 12 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 663 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.