3272-3276 Rue Géraniums · Québec
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 225 m² · constr. 2006 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448698599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360266
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027448698599110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 531 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +131 199 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 993 915 $ Poids 31 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +73 719 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 939 567 $ Poids 26 % |
| 3 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 432 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 854 132 $ Poids 22 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 189 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +199 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 812 $ Poids 17 % |
| 5 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 391 553 $ Poids 14 % |
| 6 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 214 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 872 674 $ Poids 8 % |
| 7 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +114 597 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 680 648 $ Poids 8 % |
| 8 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 760 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 828 759 $ Poids 7 % |
| 9 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 213 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 866 547 $ Poids 7 % |
| 10 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 644 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +160 375 $ · Ajust. âge +9 623 $ | 864 470 $ Poids 5 % |
| 11 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 537 862 $ Poids 5 % |
| 12 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +58 772 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 628 365 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.