3373 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 70,3 m² · constr. 2005 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448699318910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366781
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027448699318910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 220 m · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 456 783 $ Poids 68 % |
| 2 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 159 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 840 $ Poids 65 % |
| 3 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 266 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 506 573 $ Poids 62 % |
| 4 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 740 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 414 921 $ Poids 59 % |
| 5 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 198 m · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 448 667 $ Poids 54 % |
| 6 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 161 m · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 147 $ Poids 53 % |
| 7 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 743 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 428 073 $ Poids 52 % |
| 8 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 326 m · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 933 $ Poids 52 % |
| 9 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 276 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −39 401 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 518 725 $ Poids 51 % |
| 10 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 160 m · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 429 $ Poids 51 % |
| 11 | 1601, rue des Clématites, Québec 2025-06-30 · 197 m · Vendu 360 000 $ (6 020 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 333 $ Poids 49 % |
| 12 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 885 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 482 667 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.