1276 Rue Saponaires · Québec
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 96,8 m² · constr. 2005 · terrain 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448699476210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361488
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027448699476210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 632 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 891 $ Poids 81 % |
| 2 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 612 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 618 988 $ Poids 70 % |
| 3 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 853 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +10 376 $ | 179 718 $ Poids 70 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 556 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 408 286 $ Poids 69 % |
| 5 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 887 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 461 555 $ Poids 67 % |
| 6 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 955 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 488 107 $ Poids 62 % |
| 7 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 306 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 600 939 $ Poids 61 % |
| 8 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 429 841 $ Poids 58 % |
| 9 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 420 $ Poids 58 % |
| 10 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 155 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 394 773 $ Poids 58 % |
| 11 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 157 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 393 855 $ Poids 58 % |
| 12 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 919 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 434 159 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.