1280 Rue Saponaires · Québec
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 98,3 m² · constr. 2005 · terrain 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448699476210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361489
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027448699476210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 632 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 791 $ Poids 82 % |
| 2 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 556 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 411 221 $ Poids 73 % |
| 3 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 853 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +10 376 $ | 181 002 $ Poids 71 % |
| 4 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 887 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 464 803 $ Poids 68 % |
| 5 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 612 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 623 968 $ Poids 67 % |
| 6 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 155 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 397 592 $ Poids 64 % |
| 7 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 157 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 396 668 $ Poids 64 % |
| 8 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 343 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −39 367 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 530 436 $ Poids 62 % |
| 9 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 803 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +1 032 $ | 199 944 $ Poids 61 % |
| 10 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 919 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 436 983 $ Poids 60 % |
| 11 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 955 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 682 $ Poids 59 % |
| 12 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 432 820 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.