1310 Rue Saponaires · Québec
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 161,4 m² · constr. 2005 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448699752010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360405
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027448699752010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 159 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 838 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 537 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 841 226 $ Poids 80 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 219 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 752 893 $ Poids 59 % |
| 4 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 185 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +56 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 739 $ Poids 56 % |
| 5 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 783 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 705 537 $ Poids 46 % |
| 6 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 342 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +64 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 309 $ Poids 42 % |
| 7 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 664 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +53 304 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 754 191 $ Poids 42 % |
| 8 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 578 855 $ Poids 38 % |
| 9 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 222 $ Poids 32 % |
| 10 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −50 645 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 815 203 $ Poids 28 % |
| 11 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 095 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 732 605 $ Poids 26 % |
| 12 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 753 359 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.