1500 Rue Bouvier · Québec
Valeur estimée
623 600 $
Autre · 53 $/m² · 11 786,5 m² · constr. 1995 · terrain 45 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 786,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 154,8 m²
Frontage
180 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
17 330 000 $
Rôle antérieur 15 695 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448729712810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110827
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 160 000 $
Valeur bâtiment
7 170 000 $
Rôle antérieur
15 695 000 $
ID provincial
23027448729712810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 22 % |
| 2 | 2567, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 505 235 $ Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 891 $ Poids 13 % |
| 3 | 2569, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 520 528 $ Ajust. marché +27 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 991 $ Poids 12 % |
| 4 | 2573, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 475 047 $ Ajust. marché +25 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 110 $ Poids 12 % |
| 5 | 2575, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 483 228 $ Ajust. marché +25 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 723 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.