1350 Rue Bouvier · Québec
Valeur estimée
580 100 $
Autre · terrain 11 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 604,4 m²
Frontage
—
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
9 325 000 $
Rôle antérieur 8 475 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448748469610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110830
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 435 000 $
Valeur bâtiment
5 890 000 $
Rôle antérieur
8 475 000 $
ID provincial
23027448748469610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 600 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, rue des Impatientes, Québec 2026-06-22 · 614 m · Vendu 275 000 $ (3 270 $/m²) 84,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 58 % |
| 2 | 3909-3911, rue des Impatientes, Québec 2026-07-22 · 693 m · Vendu 765 000 $ (4 274 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 741 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 631 $ Poids 54 % |
| 4 | 3933, rue des Impatientes, Québec 2026-04-30 · 734 m · Vendu 530 000 $ (6 919 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 53 % |
| 5 | 3918, rue des Impatientes, Québec 2025-11-21 · 695 m · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 49 % |
| 6 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 767 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 701 $ Poids 47 % |
| 7 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 985 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 995 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 945 m · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 860 $ Poids 44 % |
| 10 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 977 m · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 945 $ Poids 44 % |
| 11 | 3521, rue des Lobélies, Québec 2025-11-10 · 854 m · Vendu 300 000 $ (3 112 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 43 % |
| 12 | 1422, rue des Saponaires, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.