3958-3962 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 262 m² · constr. 2007 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448751563510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362176
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027448751563510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 813 m · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 415 339 $ Poids 20 % |
| 2 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +96 464 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 651 669 $ Poids 9 % |
| 3 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 576 251 $ Poids 9 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +54 422 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 569 994 $ Poids 7 % |
| 5 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +74 206 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 188 235 $ Poids 7 % |
| 6 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 125 055 $ Poids 7 % |
| 7 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +98 250 $ | 1 547 532 $ Poids 6 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +106 474 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 442 594 $ Poids 5 % |
| 9 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 434 644 $ Poids 5 % |
| 10 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +85 539 $ · Ajust. âge +80 085 $ | 1 120 749 $ Poids 3 % |
| 11 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 900 622 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.