3952 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 120,8 m² · constr. 2007 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448751595310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362177
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027448751595310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 152 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 591 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 291 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 444 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 297 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 443 145 $ Poids 91 % |
| 4 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 422 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 421 212 $ Poids 90 % |
| 5 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 547 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 532 090 $ Poids 86 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 590 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 453 $ Poids 82 % |
| 7 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 538 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 817 $ Poids 78 % |
| 8 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 651 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 751 344 $ Poids 78 % |
| 9 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 719 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 219 043 $ Poids 76 % |
| 10 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 735 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 574 062 $ Poids 75 % |
| 11 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 548 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 538 $ Poids 73 % |
| 12 | 3502, rue des Impatientes, Québec 2025-08-28 · 441 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 720 373 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.