3944 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 125,6 m² · constr. 2006 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448751637010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362179
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027448751637010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 438 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 426 936 $ Poids 90 % |
| 2 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 144 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 856 $ Poids 86 % |
| 3 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 558 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 810 $ Poids 85 % |
| 4 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 299 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 049 $ Poids 84 % |
| 5 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 305 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 84 % |
| 6 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 656 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 898 $ Poids 82 % |
| 7 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 170 $ Poids 76 % |
| 8 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 602 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 562 $ Poids 76 % |
| 9 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 813 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 657 $ Poids 72 % |
| 10 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 743 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 701 $ Poids 70 % |
| 11 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 222 217 $ Poids 70 % |
| 12 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 255 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 607 684 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.