3936 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 131,4 m² · constr. 2007 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448751678610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362180
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027448751678610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 453 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 438 203 $ Poids 84 % |
| 2 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 661 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 783 152 $ Poids 81 % |
| 3 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 571 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 554 935 $ Poids 78 % |
| 4 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 138 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 618 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 399 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 694 973 $ Poids 73 % |
| 6 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 307 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 099 $ Poids 73 % |
| 7 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 313 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 463 020 $ Poids 73 % |
| 8 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 248 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 623 520 $ Poids 72 % |
| 9 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 566 574 $ Poids 71 % |
| 10 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 827 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 186 $ Poids 70 % |
| 11 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 120 $ Poids 66 % |
| 12 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 509 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 474 986 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.