3928 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 127,8 m² · constr. 2005 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448752700110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362181
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027448752700110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
345 450 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 468 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 428 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 583 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 541 926 $ Poids 82 % |
| 3 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 667 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 764 650 $ Poids 82 % |
| 4 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 133 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 603 476 $ Poids 82 % |
| 5 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 315 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 034 $ Poids 80 % |
| 6 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 322 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 451 980 $ Poids 80 % |
| 7 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 574 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 554 185 $ Poids 74 % |
| 8 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 625 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 601 $ Poids 72 % |
| 9 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 841 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 409 $ Poids 71 % |
| 10 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 243 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 629 $ Poids 70 % |
| 11 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 399 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 119 $ Poids 69 % |
| 12 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 171 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.