3920 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 77,1 m² · constr. 2006 · terrain 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448752741810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365576
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027448752741810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 297 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 397 $ Poids 77 % |
| 2 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 556 462 $ Poids 49 % |
| 3 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 106 $ Poids 48 % |
| 4 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 407 $ Poids 46 % |
| 5 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 429 826 $ Poids 43 % |
| 6 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 981 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 441 155 $ Poids 42 % |
| 7 | 3260, Boulevard Central, Québec 2024-12-16 · 863 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 566 $ Poids 34 % |
| 8 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 237 $ Poids 33 % |
| 9 | 2355, rue Lionel, Québec 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 970 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 615 $ Poids 32 % |
| 10 | 3935, rue Dubuc, Québec 2025-05-20 · 808 m · Vendu 402 000 $ (4 477 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 449 697 $ Poids 32 % |
| 11 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 434 500 $ Poids 32 % |
| 12 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 764 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.