3896 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 162,9 m² · constr. 2006 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448752856510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362185
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027448752856510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
343 250 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 561 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 019 $ Poids 78 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 848 684 $ Poids 56 % |
| 3 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 406 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +59 667 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 765 464 $ Poids 51 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 737 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +49 417 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 759 591 $ Poids 46 % |
| 5 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 943 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 499 $ Poids 45 % |
| 6 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 990 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 581 256 $ Poids 44 % |
| 7 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 229 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 735 471 $ Poids 42 % |
| 8 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 231 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +67 568 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 690 588 $ Poids 41 % |
| 9 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 711 782 $ Poids 29 % |
| 10 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +56 780 $ · Ajust. âge +9 623 $ | 760 875 $ Poids 27 % |
| 11 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 294 m · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 234 $ Poids 23 % |
| 12 | 1460, rue des Saponaires, Québec 2024-07-09 · 480 m · Vendu 224 467 $ (1 659 $/m²) 135,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 943 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 304 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.