3888-3890 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
1 049 500 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 302,9 m² · constr. 2007 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448752898310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362186
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027448752898310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 873 m · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 441 632 $ Poids 12 % |
| 2 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +65 145 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 617 117 $ Poids 6 % |
| 3 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +214 943 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 770 148 $ Poids 6 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +172 193 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 687 765 $ Poids 5 % |
| 5 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 954 450 $ Poids 5 % |
| 6 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +128 878 $ · Ajust. âge +98 250 $ | 1 653 377 $ Poids 5 % |
| 7 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 133 831 $ Poids 5 % |
| 8 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +159 940 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 273 970 $ Poids 4 % |
| 9 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +127 631 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 536 203 $ Poids 4 % |
| 10 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +210 906 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 547 026 $ Poids 3 % |
| 11 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +106 841 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 286 880 $ Poids 3 % |
| 12 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +164 691 $ · Ajust. âge +80 085 $ | 1 199 902 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.