3949 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 145,7 m² · constr. 2006 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448761095310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362167
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027448761095310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 500 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 099 $ Poids 87 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 352 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 725 218 $ Poids 73 % |
| 3 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 609 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 214 $ Poids 67 % |
| 4 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 215 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 652 359 $ Poids 63 % |
| 5 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 649 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 720 058 $ Poids 63 % |
| 6 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 416 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 459 155 $ Poids 62 % |
| 7 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 947 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 383 $ Poids 58 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 522 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 129 $ Poids 57 % |
| 9 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 832 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 078 $ Poids 55 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 513 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 426 $ Poids 51 % |
| 11 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 940 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 553 727 $ Poids 47 % |
| 12 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 474 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 496 375 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.