3933 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 76,6 m² · constr. 2006 · terrain 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448761168410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365695
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027448761168410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 263 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 846 $ Poids 77 % |
| 2 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 974 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 554 802 $ Poids 50 % |
| 3 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 950 $ Poids 47 % |
| 4 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 851 $ Poids 45 % |
| 5 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 428 700 $ Poids 41 % |
| 6 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 964 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 439 963 $ Poids 41 % |
| 7 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 433 187 $ Poids 35 % |
| 8 | 3260, Boulevard Central, Québec 2024-12-16 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 632 $ Poids 33 % |
| 9 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 852 $ Poids 32 % |
| 10 | 2355, rue Lionel, Québec 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 970 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 622 $ Poids 31 % |
| 11 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 447 636 $ Poids 30 % |
| 12 | 3935, rue Dubuc, Québec 2025-05-20 · 845 m · Vendu 402 000 $ (4 477 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −29 546 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 448 578 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.