3935 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 85,1 m² · constr. 2006 · terrain 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448761168410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365696
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027448761168410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 263 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 216 $ Poids 85 % |
| 2 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 974 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 583 021 $ Poids 65 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 964 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 460 222 $ Poids 63 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 961 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 97 687 $ Poids 56 % |
| 5 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 979 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 611 702 $ Poids 54 % |
| 6 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 895 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 277 $ Poids 47 % |
| 7 | 3935, rue Dubuc, Québec 2025-05-20 · 845 m · Vendu 402 000 $ (4 477 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 467 604 $ Poids 46 % |
| 8 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 597 $ Poids 46 % |
| 9 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 447 841 $ Poids 45 % |
| 10 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 314 $ Poids 44 % |
| 11 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 927 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 406 605 $ Poids 43 % |
| 12 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 611 838 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.