3673 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 150 m² · constr. 2006 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448761519010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362130
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027448761519010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 471 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 579 $ Poids 90 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 318 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 735 279 $ Poids 69 % |
| 3 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 595 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 117 $ Poids 61 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 638 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 729 941 $ Poids 61 % |
| 5 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 164 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 661 916 $ Poids 59 % |
| 6 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 994 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 912 $ Poids 54 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 453 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 466 048 $ Poids 53 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 539 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 396 $ Poids 49 % |
| 9 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 957 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −44 201 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 818 515 $ Poids 49 % |
| 10 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 888 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 367 $ Poids 47 % |
| 11 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 997 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 560 609 $ Poids 46 % |
| 12 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 530 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +57 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 252 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.