3637 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 149,5 m² · constr. 2007 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448761723810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362126
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027448761723810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 436 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 814 254 $ Poids 91 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 289 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 737 324 $ Poids 70 % |
| 3 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 548 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 617 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 837 467 $ Poids 63 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 590 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 732 042 $ Poids 63 % |
| 5 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 165 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 663 750 $ Poids 59 % |
| 6 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 402 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 467 216 $ Poids 55 % |
| 7 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 153 $ Poids 53 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 698 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 593 943 $ Poids 51 % |
| 9 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 908 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −45 370 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 821 296 $ Poids 50 % |
| 10 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 867 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 958 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 287 $ Poids 49 % |
| 11 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 984 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 559 809 $ Poids 46 % |
| 12 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 475 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +56 856 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 603 725 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.