3664-3668 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 187,5 m² · constr. 2006 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448761967210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362123
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027448761967210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 911 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 906 215 $ Poids 55 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 782 477 $ Poids 51 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 423 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +99 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 696 $ Poids 49 % |
| 4 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 866 239 $ Poids 34 % |
| 5 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +54 578 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 620 629 $ Poids 27 % |
| 6 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +65 917 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 997 940 $ Poids 7 % |
| 7 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 004 577 $ Poids 7 % |
| 8 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −52 388 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 388 695 $ Poids 6 % |
| 9 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 187 100 $ Poids 5 % |
| 10 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +56 374 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 862 997 $ Poids 5 % |
| 11 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −83 749 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 246 746 $ Poids 4 % |
| 12 | 1545, rue des Mûriers, Québec 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 864 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 878 218 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.