3909-3911 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 179 m² · constr. 2007 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448762263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362161
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027448762263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 509 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +76 889 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 893 012 $ Poids 58 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 890 286 $ Poids 57 % |
| 3 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 766 235 $ Poids 53 % |
| 4 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 607 024 $ Poids 33 % |
| 5 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +70 799 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 748 883 $ Poids 21 % |
| 6 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 241 m · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +64 410 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 695 513 $ Poids 16 % |
| 7 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +43 141 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 979 529 $ Poids 10 % |
| 8 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 988 349 $ Poids 9 % |
| 9 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 878 614 $ Poids 9 % |
| 10 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −80 047 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 367 661 $ Poids 6 % |
| 11 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 848 340 $ Poids 6 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −46 230 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 171 489 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.