3885 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 152,3 m² · constr. 2008 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448762408010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362158
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027448762408010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 522 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 825 739 $ Poids 88 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 366 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 747 091 $ Poids 66 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 710 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 741 727 $ Poids 56 % |
| 4 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 184 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 672 918 $ Poids 55 % |
| 5 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 664 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 019 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 849 719 $ Poids 55 % |
| 6 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 998 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 405 $ Poids 52 % |
| 7 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 831 794 $ Poids 49 % |
| 8 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 544 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 473 674 $ Poids 48 % |
| 9 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 564 290 $ Poids 44 % |
| 10 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 946 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 335 $ Poids 42 % |
| 11 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 603 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 511 188 $ Poids 36 % |
| 12 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge +16 038 $ | 742 724 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.