3869 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 155,4 m² · constr. 2006 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448762499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362157
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027448762499610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 523 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 996 $ Poids 86 % |
| 2 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 367 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 747 915 $ Poids 62 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 716 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 742 353 $ Poids 54 % |
| 4 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 831 144 $ Poids 52 % |
| 5 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 182 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 673 919 $ Poids 51 % |
| 6 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 669 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 321 $ Poids 50 % |
| 7 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 112 $ Poids 49 % |
| 8 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 569 252 $ Poids 44 % |
| 9 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 963 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +60 703 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 032 $ Poids 38 % |
| 10 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 695 932 $ Poids 32 % |
| 11 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge +9 623 $ | 743 493 $ Poids 32 % |
| 12 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 560 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 721 140 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.