3685 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 137,9 m² · constr. 2007 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448762550610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362131
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027448762550610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 473 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 783 285 $ Poids 79 % |
| 2 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 602 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 802 657 $ Poids 78 % |
| 3 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 319 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 710 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 469 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 448 622 $ Poids 74 % |
| 5 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 158 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 637 967 $ Poids 71 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 552 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 568 943 $ Poids 69 % |
| 7 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 646 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 705 380 $ Poids 63 % |
| 8 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 579 916 $ Poids 62 % |
| 9 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 48 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 634 138 $ Poids 61 % |
| 10 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 902 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 228 $ Poids 61 % |
| 11 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 267 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 165 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 476 315 $ Poids 61 % |
| 12 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 276 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 475 208 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.