3745 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 132,1 m² · constr. 2007 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448762858210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362137
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027448762858210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 633 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 785 253 $ Poids 82 % |
| 2 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 547 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 439 325 $ Poids 80 % |
| 3 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 328 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 696 610 $ Poids 75 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 617 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 556 443 $ Poids 75 % |
| 5 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 82 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 619 777 $ Poids 73 % |
| 6 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 143 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 625 076 $ Poids 73 % |
| 7 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 325 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 465 415 $ Poids 71 % |
| 8 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 336 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 464 333 $ Poids 71 % |
| 9 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 609 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 568 011 $ Poids 68 % |
| 10 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 484 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −48 323 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 767 800 $ Poids 66 % |
| 11 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 485 $ Poids 63 % |
| 12 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 977 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 698 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.