3872 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 188,7 m² · constr. 2007 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448763001910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362189
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027448763001910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
343 250 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 784 770 $ Poids 54 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 912 971 $ Poids 47 % |
| 3 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +56 498 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 622 549 $ Poids 26 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +69 133 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 1 005 521 $ Poids 10 % |
| 5 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 011 604 $ Poids 10 % |
| 6 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −48 484 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 399 224 $ Poids 9 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 899 523 $ Poids 9 % |
| 8 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 858 343 $ Poids 8 % |
| 9 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 194 724 $ Poids 8 % |
| 10 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +58 927 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 868 975 $ Poids 6 % |
| 11 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −80 685 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 255 435 $ Poids 6 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 851 881 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.